20代で住宅ローンを組む場合のメリットデメリット

こんにちは昌博です。

盛南地区は今日はくもり。日中は暑くなりそうな感じですね～。

最近は20代の方の家の相談も増えてるんですけどもね。

 

「いつもの家賃で～♪」というテレビのCM効果もあるんですかね。

 

「家賃がもったいない」という理由から

住宅を検討される方が多いんですけども。

 

20代からの家づくりとなると100％頭金なしのフルローンが

前提になってくるんですけどもね。

 

実際ですね～この「20代で住宅ローン」というのが

メリットもありますがデメリットも色々ありまして。

 

その部分を今日は解説していきたいと思います。

 

正直メリットは金銭的な部分が多いです。

 

②【賃貸に住む期間が短いのでその費用を家に充てれる】

 

これが一番大きいですね。

5年間例えば賃貸に居たとして仮に7万家賃払ったとしたら

420万ですからね。

 

420万を持家の支払に充てた方が絶対得です。

 

②【老後資金の準備が楽になる】

 

20代の早いうちに家を建ててしまえば

返済も50代～60代のうちに終えれますからね～。

 

老後の資金計画も立てやすくなります。

 

そう考えるとやっぱり「早く家を建てたもん勝ち」となりますよね。

 

逆にどんなデメリットがあるのかといいますと。

 

①【ライプランの不確定要素(出産・転勤・離婚・転職など)が相対的に多い】

 

こればっかりは読めないですけどもね汗

 

私がよく「ライフプランをしっかり立ててから家づくりをしましょう」というのは

こういうイレギュラーがあった時の対策と対応の意味も強いんですよ。

⇒家の購入と人生設計

 

特に20代の方のライフプランニングは刻一刻と変化しますからね。

家を建てた後もこまめにご相談いただく事をお勧めしますよ。

 

②【頭金が少なく借入額も少ないと購入可能な物件の限られてしまう】

 

実はこれが地味に一番のリスクかなと。

 

20代の年収ベースの借入れですと

どうしても上限額が少なくなりがちなんですね。

 

そうなると満足のいく家づくりができなくて

妥協の連続が想定されるんですよ。

 

実際は建ててる最中に感じなかった部分もですね、

住みはじめてから住み心地の悪さ(断熱性能・気密性能)に気付いて

手放したくなってくるケースも多々あります。

⇒他の人の家の方が良く見えてしまいます。について

 

昔と違って今は家を一回購入するなり建てたりした場合

「建て替え」はなかなか効かない時代になってます。

 

そこら辺も踏まえてですね、

20代から家づくりを志された場合たっぷり時間がありますので。

 

「人生最後の家を建てる」という気持ちで

後悔しない家づくりをしていただければなと思いますね～。