立地条件の良い土地を安く買うコツとは

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は雨。湿気がすごいですね～。

 

さてさて、突然ですが上の画像に写っている土地、

あなたなら欲しいですか？

 

・・・

 

・・・

 

いりませんか？

 

 

そうですか(笑)

 

もう一度見てもらいたいのですが、上の画像の土地です。

 

思い切って290万にします！

 

いかがでしょう？

 

 

・・・

 

・・・

 

やっぱりいりませんか？(笑)

 

じゃあこの土地だったらどうでしょう？

良い感じじゃないですか？

 

ロケーションバツグンですよね。

 

ここの相場は坪15万～16万ですから

この土地は100坪なので1600万で販売します。

 

・・・

 

「・・・え！？」て感じですよね(笑)

 

一番上の写真と下の写真は「同じ土地」です。

 

違うのは「上に建物があるかないか」だけなんですよ。

 

それだけで人に与えるイメージがガラッと変わるんですね。

 

そしてイメージが良くなると売れやすいですから。

 

「土地の価値」も需要とともに高くなってしまうんですよ。

 

ちなみにこの土地はずっと

「建物あり」で売地情報を出していたんですけどもね。

 

それこそ7～8年出してたんじゃないでしょうかね？

 

最初は800万ぐらいで出して、

500万でもダメ、

400万にしても売れず、

300万にしてもダメでした。

 

最後の販売価格はいくらだと思います？

 

・・・

 

 

なんと120万(！)でした。

 

それでも買い手がつかなかったんですよ。

 

 

上の建物を解体したらこんなに良い土地なのに。

 

 

なので当社で買って

モデルハウスを建てる事にしたんですよ。

 

 

そして解体してみたらやっぱりと言いますか。

 

なんともまあロケーションばっちりじゃないですか(笑)

 

お隣の方が

「こんなに良くなるなら私が買えばよかった～！」

と言ってましたけどもね(笑)

 

こんな感じでしっかりと駐車場も6台分ほど確保できて

中はこんな感じのあったかい家が出来ました。

⇒ふたりぼっちの家突撃レポート

 

先ほど言いましたけども土地代は120万円です(笑)

 

もし更地だったらやっぱり

1600万ぐらいの売値になっていたでしょうね。

 

 

と、いう事で(笑)

 

回りくどくてスイマセン。

 

これが「立地条件の良い土地を安くゲットするコツ」なんですよ。

 

土地探しの際にどうしても更地を中心に探していませんか？

 

予算と希望の場所の折り合いがつかなくて

土地探しが頓挫してませんか？

 

そんな時はちょっと視野を広げてみましょう。

 

「古い建物つきでなんとなくジメっとしてそうだけど安い」

そんな物件が目に入ってきませんか？

 

その建物が無くなってまっさらになったら

その土地はどんなイメージになるでしょうか？

 

こういうところまで想像力を働かせられると

賢い買い物が可能ですがなかなか(笑)

 

ご自身でやるのは至難のワザかと思いますのでですね。

 

なんとなく気になる物件があったら

ひとまずご相談ください。

 

中古物件の解体後のロケーションのイメージは

我々が良し悪しをお伝えしますので、

そこはプロにお任せくださいというところですね。