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あっとホームのブログ

社長の失敗談〜床暖房の失敗から気づいた事とは

こんにちは昌博です。

盛南地区は今日は雨。一気に寒くなりましたね〜。

 

床暖房を設置してけっきょく使用してないというお話をよく聞きますね~。

 

ようするに「燃費がかかりすぎる」という問題ですね。

 

今から約20年〜30年前に建てたお客様から

よくそういうお話を聞くんですけども。

 

最近家を購入されたお客様ですら

そういうお話をされるケースもあるから

気を付けないといけない部分ですね。

 

正直ですね、今回の社長の動画での話もそうなんですけども

どうしても「あったかくする=暖房設備の性能」という発想になると

そういう失敗が起きやすいのかなと。

 

少し前にですね、それこそオール電化が流行った時期に

電気代が掛かりすぎるというクレームが殺到したのも

この発想が原因ですね。

 

あの当時は蓄熱暖房器が流行った訳ですが、

「蓄熱暖房=あったかい」みたいな風潮があったんですよ。

 

あ、オール電化が流行った時期はみなさん大抵

蓄熱暖房器を設置するケースが多かったんですね。

 

蓄熱暖房器はその当時人気でしたね。

 

コストの安い深夜電力(今は新規加入終了)で

夜に蓄熱するから光熱費もお得・・・ということなんですが、

家の性能が悪ければ当然電気代を食う訳で。

 

そのあと東北電力さんが

「オール電化にするには家の性能をしっかり吟味くださいね!」という

呼びかけで家の性能を見直す風潮になった訳なんですけどもね。

 

いやはや、こうやって振り返ってみれば。

 

あっとホームもあったかい家づくりに到達するまでは

いろいろ試行錯誤した歴史がありますね~。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

太陽熱の床暖房の家in長野

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は雪。朝から冷えましたね〜。

 

今回は長野県に来ました~。

 

・・・と最近出張が続いてますが(笑)

 

あっとホームでも推奨している「太陽熱の床暖房の家(ハイブリットソーラーハウス)」

を施工されている長野のアメックスホーム伊那さんの家を

見せていただけることになりまして。

 

いや~・・・オシャレであったかくて最高でしたよ~。

 

床の温度は大体28℃~29℃ぐらいでほんのりあったかいという感じですね。

それでいて室温は22℃~23℃ぐらいで寒いところがない(!)

 

長野の寒さは岩手の盛岡の似ていて、

やはり冬の寒さは厳しい環境だそうで。

 

お施主さんからもお話を聞けたのですが

「(家の中が)寒いところがないので外の寒さを忘れます笑」

とおっしゃっておりましたよ。

 

あったかい家を推奨されているアメックスホーム伊那さん。

社長の秋山さんはあったかいというか熱い人(笑)という感じで

ざっくばらんに家づくりを語る姿はうちの社長と重なる部分も多かったですね~。

 

。。。といいますか、

今回は全国から太陽熱の床暖房に取り組んでいる社長さん達が

大勢いらっしゃっていてみんなキャラが濃い(笑)

 

みなさん熱い思いでやってるんだなとつくづく感じましたね。

 

あっとホームもあったかい家を熱い思いで建てております。

 

・・・いえいえ私も熱い思いでやってますよ(笑)

先日昌博さんは冷たそうとかクールそうと言われ

(えーーー!?)と驚いたのですが(笑)

 

そのように見られちゃうんですかね~。。。

あったかい家を伝えたいという思いは常に熱く考えておりますよ!

 

などなど、いろいろと考えを新たに

わくわくしながら長野を後にしました。

 

太陽熱の床暖房の家のここち良さを

こちらでも多くの人に知ってもらえたら、

と決意を新たにした次第です。

夢ハウスの新モデルハウス見学

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日はくもり。雨が降りそうで降らない的な感じですね〜。

先週は新潟に行ってまいりまして。

夢ハウスのビジネスパートナーの総会に参加してまいりましたよ。

 

この時ちょっと風邪気味でしたのでマスク顔ですいません笑

 

全国でも会員は400社になるそうで、

よくここまで大きな組織になったな〜と。

 

全国放送で番組を制作したり

沖縄で木造住宅として進出してみたりと

勢いは止まらなそうですね。

 

当社としても夢ハウスの無垢材は魅力に感じているので

素材を気に入られたお客様にはいつでも提供できるようにと考えています。

 

今回は竹を使った床材が新しく出たようですね〜。

竹に木目調のデザインを施して床に加工しております。

 

いやはや・・・色々考えついてすごいですね笑

 

実際そのまま夢ハウスプランで盛岡で建てた場合、

やはり断熱と気密の心配があるので、

盛岡の断熱仕様にする必要がありますが。

 

それでもやはり無垢の床は何度見ても「いいな〜」と思いますよ。

 

今回動画で見せてもらっているモデルハウスは

かなり高級なものでホームエレベーターまでついてましたけどね笑

 

ご予算に合わせて要所要所に無垢の木を使っていけるよう

そこは工夫していこうと思ってます。

家の購入と人生設計

こんにちは昌博です。

盛南地区は今日はくもり。寒さが一層こたえる時期になってきましたね。

住宅ローンを利用されるお客様の相談が増えてきて

ライフプランについても考える機会が増えてきまして。

 

やはりですね、

「家を手に入れたけどローンが払えず手放してしまった・・・」と、

これだけは避けたいなと。

 

動画のお話にも出てきますが、

住宅ローンを組んで、ローンを途中で払えず

手放す人がどのくらいいるのか・・・?

 

10件中7件という事実(!?)

これを聞いたとき本当に驚きましたよ。

 

今住宅ローンを組むにはチャンスの時代ではあるんですが、

逆にいうとローンのリスクの意識が薄まっている時代だとも言えますね。

 

 

正直、家の購入は一大イベントですが、

人生においてはもっと考えることはたくさんありますよね。

 

健康、教育、老後、ゆとり(趣味趣向)・・・

家を購入したばっかりにこれらが崩れてしまったら元も子もないですよね。

 

家屋さんが何言ってるんだ~?とも思われるかもしれませんが(笑)

 

ただ、ライフプランについて勉強すればするほど

この意識は高くなってきてます。

 

 

いやはや、お金の貯め方お金の使い方、

日本の教育で疎かになってしまった部分ですね、

それが今日本経済において色々としわ寄せがきているように感じてますよ。

 

ライフプランの導入、これは強制ではありませんけどもね、

一度立ち止まって考えてみてもいいのかな~と。

 

まあ強制ではありませんけどね(笑)

 

ただ、正直今回の動画はもう家を建ててしまった方にも見て頂きたいなと。

 

実際はこれから建てる方に見てもらって

当社で建てていただくのが嬉しい事ではありますが。

 

今回のお話は他社で家を建てた方も、

他社で計画中の方にも見てほしいですね。

 

ここにアンテナを張って家づくりを行えば

幸せな人生設計ができます。

 

なので強制ではないのですが〜・・・(笑)

やっぱり押さえておいたほうがお得ですよと。

 

今回セミナーもある事ですし、

しっかりお金について学ぶのはチャンスですよ〜。

窓の性能が良くなってるのは確かですが

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は晴れ。ですが朝はもう冬の到来を感じるほど寒くなってきましたね~。

開放的な窓は誰しもが好きですよね。

 

どうしても窓の断熱性能は壁には劣りますから、

「いかに窓の性能を上げるか」というのはですね、

各メーカーさん達の課題として日々の進歩は本当に素晴らしいと思いますね。

 

実際テレビでも開放的は窓のCMを見ると、

「やっぱり壁一面が窓だと気持ちいいだろうな~」

と感じますよね~。

 

「まず窓」のフレーズでリクシルの壁一面窓の「LW」が人気なんですけどね、

http://www.atto-home.jp/blog/6003

壁一面窓にした場合の熱抵抗値の考え方はですね、

今回の動画を観ていただければと。

 

オシャレをとると性能が・・・性能をとるとオシャレが・・・

ここはとっても悩むところではないでしょうか。

 

実際洋服も冬服なんかは特にオシャレを優先すると

機能性に難が出ますもんね。

 

「家づくりは妥協の連続」・・・なんていうと

夢も希望の無くなってしまうので(笑)

 

どこをとってどこを妥協するか?

こういう取捨選択も家づくりの醍醐味ではないかな~と

最近は感じますけどね。

 

家づくりで成功されてる方の共通点としては

この「取捨選択」が上手なのかなと思いますね。

 

オシャレに寄ったとしても性能に寄せたとしても。

 

「どう暮らしたいか?」が明確な方こそ

妥協点の取り方が上手な気がしますね~。

 

家の建て方は「これが正解」というものはなく、

「どれが自分に合ってるか」という考え方で成り立ってます。

 

なので上手に情報収集して「自分のベスト」を探り当ててくださいね。

ログハウスはあったかいの?

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日はくもり。肌寒い天気が続きますね~。

この時期になると不思議と人気が出てくるのが

「ログハウス」ですね。

 

けっこう安比や八幡平に別荘を、

という事であこがれの部分もありますかね。

 

最近では「え?こんなに安いの?」

と目を疑う価格のものも出てますから、

なんとなく手が出しやすいのかな〜と。

 

そんな感じで敷居が低くなってきてる部分もありまして。

 

お住まい用にログハウスを検討する方も少なくないみたいですね。

 

「木のぬくもり」というフレーズで、

なんとなくですね「ログハウス=あったかい」

みたいなイメージもあるんじゃないでしょうか。

 

ただこれがですね、実際数値で見ると

いかに「木のぬくもり」という言葉がひとり歩きしてしまったか・・・

という現実が見えますね。

 

実際のところ木材は断熱材と比べると

3分の1ほどしか熱に対する抵抗値がないんですね。

 

熱に対する抵抗値、いわゆるR値なんていわれますが、

この数値が低いほど暑さ寒さを防げないという事になります。

 

じゃあ何故海外、スウェーデンやカナダみたいな寒いところでも

ログハウス建ってるじゃないの?ということなんですが。

 

向こうのログハウスはですね、

しっかり木と木の間に断熱材を入れているんですね。

 

しっかり断熱処理を行ってるという事です。

 

北欧の方からすると日本のログハウスを見るとびっくりされるようで、

それはしょうがない事ですけどね〜。

 

なのでですね、やはり自己防衛は必要だなと改めて感じますね。

 

家づくりにおいてもイメージ先行で建ててしまい

失敗している方の話を聞くと、やはり切なくなりますね。

 

ログハウスのイメージ戦略を見てるとつくづく

「う〜ん」と考えさせられますね。

冬もダニが生きているという現実

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は晴れ。ですが寒いですね〜。

 

めっきり寒くなってきましたが、

この寒さとともにダニも死滅するだろう・・・と

お考えの方も多いようでして。

 

ここは勘違いしないようにですよ。

全体的には減ってはいるものの完全に死滅する訳ではないんですね~。

 

むしろですね、冬こそ「ダニが生息しづらい環境づくり」を

真剣に考える必要があるのかなと。

 

というのもですね、冬でもダニは繁殖するんですよ。

 

しかも温かくて湿気が多い場所・・・

例えば布団の中ですね(ゾ~)。

 

お子さんの小児ぜんそくの原因の多くは

ダニの死骸やフンですからね。

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はやはり対策は必要かなと。

 

基本的にダニはですね、湿度60%以下でグロッキーなんですよ。

なので湿度管理が大事なんですね。

 

冬は乾燥するので基本的には湿度が上がらない・・・

と基本はそうなんですけどもね。

 

問題は石油ファンヒーターなんです。

 

どうしても石油ファンヒーターはですね、

FFストーブと違って室内に水蒸気を放出してしまうんですね。

 

いわゆる、灯油を燃やした時にでる水蒸気ですね。

 

これがかなり曲者でして、換気をしっかりしていないと

室内の湿度がとんでもないことになってしまうんですね。

 

なので今アパートで暮らしておられるのであればですね、

対策は3つです。

 

1、石油ファンヒーターをどうしても使うのであれば

(基本はお勧めしません。新築時は石油ファンヒーターはご法度です)

換気をしっかり行う事。

 

2、もしくはFFストーブを導入する事。

 

冬場のダニ対策はお子さんを守るために大事な事です。

 

そして3番目の選択肢、それは「あったかい家を建てること」ですね。

 

最後は宣伝くさくなりましたが(笑)

 

お子様の喘息が止まらない・・・とお悩みの方は

ここはよくよくご検討くださいね。

 

繰上返済の重要性を考えるⅡ

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は雨のち晴れ。かなり冷え込みましたね〜。

前回繰り上げ返済で少しでも借入期間を短縮するべき、

というお話をしたのですが。

 

繰上返済をですね、早い段階で行う重要性はもう一つありまして。

 

それは「ローンスタート時は元金より利息を多く払ってる」

からなんですけども。

 

これはですね、どうしても今の住宅ローンの主流が

「元利均等払い」という仕組みが多いからなんですけども。

 

この「元利均等払い」・・・どういう仕組みなのか?といいますと、

月々の返済額を均等にしてですね、

無理のない返済計画で返していく仕組み・・・と

一見とてもありがたい仕組みではあるんですが。

 

どうしても仕組み上、最初のうちは元金より利息の割合が多いんですね。

 

具体的にわかりやすくいうとですね、

例えば月々7万の返済計画を立てたとしますよね。

 

そうするとローンスタート時の返済額の内訳は利息5万:元金2万、

という感じですね。

 

あくまで例ですけどね。

 

(え?それじゃ元金がなかなか減らないじゃん!)

という訳ですが、そこがデメリットということになります。

 

その分毎月の返済額が一定という安定性がメリットなので、

そこでどう対策するか?というのが大事になってくるんですよね。

 

で、

 

いつ繰り上げ返済をするとお得なのか?ということですが、

やはり早いに越したことはないんですよ。

 

基本はですね、銀行では退職後などの「最後のほうに」

繰上返済を計画するんですけどね。

 

退職金を使って繰り上げ返済しましょう~ということなんですけどね。

 

でもそれだとたくさん利息を払い終えてからの

繰上げ返済ですからね~。

 

どうせなら早く繰上げ返済してローン期間を短くしたほうが

トータルの支払う利息も減るので。

 

なのでですね、頑張って繰り上げ返済していくのが

やはりベストなようです。

 

ただやはり「無理のない範囲内で」というのが第一優先ではありますが・・・。

繰上返済の重要性を考える

こんにちは昌博です。

 

盛南地区は今日は晴れ。日中は暑いくらいですね〜。

引き続きファイナンシャルプランナーの菅原さんに

住宅ローンのコツを聞いていきますが、

今の時代やはり「借りやすい」ことには変わりありませんね。

 

昔は住宅ローンの金利が7%、8%という時代もあったそうで。

 

その時代だと借入額と同額程度の利息に膨れ上がりますからね~。

1500万円借りたのに返済額は3000万・・・

まあざっくりした話ですけどそんなイメージです。

 

今はかなりの低利息になったといえどもですね、

基本的にローンを組んでから計画どおりに35年かけて払っていくと、

やはり金利として支払うもったいなさが気になりますね。

 

なのでですね、ちょっと資金の余裕が出たら・・・

といはいえなかなかそんな余裕は出てこないとは思いますが。

 

多少無理してもですね、繰り上げ返済を早めにしておくと

その見返りはかなり大きいかなと。

 

そこで気になるのが繰り上げ返済の手数料ですね、

基本は有料なので、やはりある程度まとまった金額づつやっていかないと

手数料分がもったいないですね。

 

振り上げ返済無料というローン会社もあったりするので、

そこもですね、選択肢のポイントと言えそうですね。

 

いずれにせよ住宅ローンの種類も会社の数だけありますし、

お客さんのお勤め先によっても何が有利かは変わってきますので。

 

まずは情報集めが大事かと思いますね。

住宅ローンで成功するコツとは

こんにちは昌博です。

盛南地区は今日はくもり。風邪が流行ってますので皆様気をつけましょう。

住宅ローンを検討する際に悩むのは

頭金を貯めるべきか?頭金ゼロでもすぐ借りるべきか?

ここらへんかなと思いますね。

 

もちろん最初から頭金があれば有利ですけども、

なかなか計画的に貯蓄するのも難しいですよね。

 

今回はファイナンシャルプランナーの菅原さんから

実際のところどうなのか?というところを

インタビュー形式で動画にしてみましたよ。

 

菅原さんも家づくりを検討されるなかで、

あっとホームの考え方にご共感いただき、

このような形でご協力を頂けることができました。

 

やはりお金のことはお金のプロに聞くのがいちばん!

ということで私自身も勉強になりましたね~。

 

実際私も資金計画の際にはお客様の状況を聞きながら、

どこの金融機関のローンが合ってるかをご紹介したりしますが。

 

やっぱり根本の部分ですね、

いつ借りてどのように返済していくのが得なのか?

 

今後いろいろ菅原さんから本当のところを聞いていこうと思います。

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